对土地资源开展租用时，就要向租赁方付款一定的房租，而土地使用权证的租用就必须评定地面的使用价值而明确土地资源的房租，而土地使用权证价值评估方式是比较多的，那麼土地租赁房租评定是什么样的?下边由集慧我为用户开展相应的专业知识开展解释。

一、土地租赁房租评定

土地使用权证是土地资源使用人依规对土地资源开展应用或依规对其所有权开展转让、租赁、出让、质押、项目投资的支配权。

土地资源财产可以做为独立的目标开展评定，还可以与地面上房屋建筑一起做为评定目标开展评定，还能够做为总体公司财产的组成因素随总体公司一并开展评定。具体做法有：

1、市场比较法。若租用期内的土地使用权证支配权与转让土地使用权证同样，则可以通常情况下的转让或交易市场案例为较为实例，选用市场比较法评定，但要开展年限调整。

2、盈利氢化铝锂。以租金为土地资源纯收益，依照租用期限复原出土地价格。应留意应用期内有没有其他花费。

二、土地使用权证房租评定的准则有哪些

1、合理合法公平的标准

土地评估组织是一种咨询服务构造，具备相对的领域规定。因为其评定的結果将立即对被告方具有参考的功效，有时候乃至变成明确土地使用权证价钱的最后根据。这就规定资产评估机构在评定工作上理应尽可能客观性公平，其评定的結果可以真正地体现土地使用权证的使用价值。不然，土地使用权证评定也就是缺失了其该有的实际意义，土地评估组织也就缺失了其具有的原因。为了确保评定結果的客观性公平，土地使用权证的价格评估工作中，最先要遵循合理合法的标准，即务必遵循在我国相关土地管理的政策法规和资产报告评估的政策法规的要求。次之要力争公平，保证合乎理性具体，依照合理的价值评估规范、评价指标和程序流程来评定。现阶段土地评估很多存在的不足便是资产评估机构评定全过程不客观性，过度考虑到被告方的主观性意向要素。

2、有益于综合利用的标准

土地使用权证转让及其其转让前的评定工作中，理应在听从城市规划建设的条件下，有益于扩张土地开发、运用的深度广度和提升土地开发、运用的抗压强度，亦即土地使用权证价钱的评定工作中要充分考虑有益于土壤的综合利用。

3、有所差异

土地使用权证价钱的评定，应依照不一样地区及其各块土地资源的经济价值和效果的尺寸来明确。例如上海市的土地资源在城区分成六块，近郊区分成三块。由于土地使用权证的价钱是由各种要素确定的。土地资源是房产，其价钱自然与其说所在的地形地貌紧密相连，坐落于不一样地理环境的土地资源自然具备不一样的价钱。

4、较大应用经济效益的标准

同一块土地资源因为用处的差异而获得经济收益便会不一样，因而理应在听从城市规划建设的条件下，挑选获得“较大应用经济效益”的主要用途或是项目测评其转让价钱。较大应用经济效益有时候动态性的、发展趋势的，较大应用经济效益也不是一成不变的。一、资产报告评估收费标准测算规范如下所示： 净额定率累进税价目表级别评定值(万余元)净额收费% 1100下列(含100)0.62100以上—1000(含1000)0.2531000以上—5000(含5000)0.0845000—10000(含10000)0.05510000以上0.01注：计算方式(假定委估财产使用价值12000万余元)100万元下列一部分：100×6‰=0.6万余元100万元-1000万余元一部分：900×2.5‰=2.25万余元1000万元-5000万余元一部分：4000×0.8‰=3.2万余元5000万元-10000万余元一部分：5000×0.5‰=2.5万余元10000多万元一部分：2000×0.1‰=0.2万余元累计：8.75万余元(假定委估财产使用价值12000万余元) 二、依据我国国有资产管理局文档(国资办发[1997]53号文件)“关于规范资产报告评估收费标准问题建议”第三条，在国家物价局、国有资产管理局[1992]价费字625号文档收费标准的根基上上调1.5-2.5倍。这一项标准较为难把握，规定资产评估机构有较丰富多彩的工作经验，与此同时针对相应的信息业要有不错的掌握。

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