在购买二手房以前，肯定是必须全方位的知道这一房屋要全方位的掌握房屋，肯定是必须授权委托第三方培训机构开展对应的评定的里边，包含了品质评定，价格评估等，针对这一价格评估是不是务必呢？下边，为了更好地协助我们更快的掌握有关法律法规，集慧我梳理了下面的內容，期待对您有些协助。 一、资产报告评估收费标准测算规范如下所示： 净额定率累进税价目表级别评定值(万余元)净额收费% 1100下列(含100)0.62100以上—1000(含1000)0.2531000以上—5000(含5000)0.0845000—10000(含10000)0.05510000以上0.01注：计算方式(假定委估财产使用价值12000万余元)100万元下列一部分：100×6‰=0.6万余元100万元-1000万余元一部分：900×2.5‰=2.25万余元1000万元-5000万余元一部分：4000×0.8‰=3.2万余元5000万元-10000万余元一部分：5000×0.5‰=2.5万余元10000多万元一部分：2000×0.1‰=0.2万余元累计：8.75万余元(假定委估财产使用价值12000万余元) 二、依据我国国有资产管理局文档(国资办发[1997]53号文件)“关于规范资产报告评估收费标准问题建议”第三条，在国家物价局、国有资产管理局[1992]价费字625号文档收费标准的根基上上调1.5-2.5倍。

我想问一下买卖二手房必须资产评估公司定价吗

是的。一般二手房交易程序流程如下所示，在税金交纳和借款2个阶段是一定要分析报告的，因而二手房买卖务必先做评定。

买卖程序流程：

1买家资询

交易双方创建信息内容沟通渠道，买家掌握房子总体现状以及产权年限情况，规定卖方出示合理合法的有效证件，包含不动产权证书书、身份证证件以及它有效证件。

2签订合同

卖方给予了房子的合理合法有效证件，买家可以缴纳定金(缴纳定金并不是房产买卖的必经之路程序流程)，交易双方签署售房合同(或称房产买卖合同)。交易双方经过商谈，对房子位于部位、产权年限情况及交易量价钱、房子交货時间、房子交货、产权年限申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的售房合同。

3申请办理产权过户

交易双方一同向房产交易监管机构提交申请，接受审查。交易双方向房地产管理单位提交申请办理手续后，管理方法单位要检查相关有效证件，核查产权年限，对合乎主板上市条件的别墅准许申办产权过户办理手续，对无产权年限或部份产权年限又未获得的产权年限共有些人书面形式允许的时候回绝申请办理，严禁发售买卖。

4立契

房地产有关部门依据买卖房子的产权年限情况和选择目标，按教育部门预先制定的审核管理权限逐步审报审批许可后，买卖两方才可以申请办理期转现办理手续。如今北京已取消了交易方式中的房地产业卖契，即大伙儿所别名的“白契”。

5交纳税金

税费的组成较为复杂，要按照买卖房子的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商住楼的税金组成是不一样的。

6申请办理产权年限迁移申请办理手续

买卖彼此在房产交易监管单位申请办理完产权年限工商变更后，买卖原材料移交到颁证单位，买家凭领到不动产权证书通知书到颁证机构领取新的不动产登记证。

7贷款银行

对借款的购房人而言在与卖方签署完售房合同后由双方一同到银行贷款申请贷款办理手续，金融机构审批买家的资信评估，对彼此欲买卖的房子开展评定，以明确买家的贷款额，随后准许买家的借款，待彼此进行产权登记变动，买家领到不动产权证书后，金融机构将借款一次性派发。

8打尾款进行买卖

买家领到不动产权证书、结清全部购房款，卖方交货房子并付清全部物业管理费后彼此的二手售房合同所有执行结束。

依据以上内容的有关回应可以得到，要购买二手房，这一状况务必要由资产评估公司开展全方位评定，这一评定毫无疑问就涉及了花费，并且还涉及了房子的总面积大，仅有这一评定以后才可以明确最后的成交量，假如您也有有关法律咨询服务可以打电话集慧网上客服解释。