【引言】文中从财产评定、使用价值种类及其有关评定技术性三个视角阐述了企业会计准则对资产报告评估业务流程的危害，觉得在企业会计准则下，资产报告评估范畴扩张、货运量提升、一部分评定行为主体定义有一定的转变。文中还剖析了财务会计业务流程与资产报告评估业务流程的投资性房地产连接问题，阐述了一部分财产新项目的转变，对财产使用价值內容及明确方式等评定技术性产生的危害。

一、资产报告评估业务流程现况

在我国资产报告评估业务流程是以1989年**炼钢厂中外合作新项目逐渐的，关键为国营经济服务项目，目地取决于避免国有资产流失。

伴随着社会经济的发展的逐步推进，公司股份制改革、重大资产重组、出让、企业兼并、合资企业等经济活动日趋多元化，各方面对资产报告评估的市场需求持续提升，资产报告评估的管理方法、标准也不断完善。2007年11月28日，国家财政部施行了我国资产报告评估法规管理体系，在其中新公布的规则包含《资产评估准则——评估报告》、《资产评估准则——评估程序》、《资产评估准则——业务约定书》、《资产评估准则——工作底稿》、《资产评估准则——机器设备》、《资产评估准则——不动产》和《资产评估价值类型指导意见》，自2008年7月1日起实施。

资产报告评估做为技术专业专用工具，一项关键职责是为财务会计业务流程服务项目，二者的联络随经济结构的深层次而慢慢紧密。尤其是企业会计准则中，投资性房地产在17项实际企业会计准则中很多应用，进一步加强了资产报告评估与财务会计业务流程的协作。以财务报表为意义的资产报告评估变成关键评定业务类型。2007年11月9日，我国资产评估协会公布《以财务报告为目的的评估指南》(中评协[2007]169号)，要求了评定目标、使用价值种类、评价指标及公布规定，标准了资产报告评估的关键业务类型，已于2007年12月31日起实施。

二、企业会计准则的关键转变

企业会计准则明确提出了一些新理念，对很多会计要素彻底改变，在财产、债务的计量检定特性中大量的应用“投资性房地产”，一部分财务会计解决方式发生了比较大转变，对会计信息披露也明确提出了新的规定。新规则对账面价值价一、资产报告评估收费标准测算规范如下所示： 净额定率累进税价目表级别评定值(万余元)净额收费% 1100下列(含100)0.62100以上—1000(含1000)0.2531000以上—5000(含5000)0.0845000—10000(含10000)0.05510000以上0.01注：计算方式(假定委估财产使用价值12000万余元)100万元下列一部分：100×6‰=0.6万余元100万元-1000万余元一部分：900×2.5‰=2.25万余元1000万元-5000万余元一部分：4000×0.8‰=3.2万余元5000万元-10000万余元一部分：5000×0.5‰=2.5万余元10000多万元一部分：2000×0.1‰=0.2万余元累计：8.75万余元(假定委估财产使用价值12000万余元) 二、依据我国国有资产管理局文档(国资办发[1997]53号文件)“关于规范资产报告评估收费标准问题建议”第三条，在国家物价局、国有资产管理局[1992]价费字625号文档收费标准的根基上上调1.5-2.5倍。值限制应用标准，要求固资等一些长期资产记提的资产减值准备不可以在之后期内转到，能高效地防止人为因素调整营业利润，有利于真正地体现公司的经营状况，合乎公司股东权益，有益于公司稳定不断营运能力，得到长久使用价值。

企业会计准则的执行提升了企业财务业务流程对资产报告评估的技术专业适用要求，在协作历程中，对资产报告评估业务流程也将造成关键作用。文中从财产评定、使用价值种类、评定技术性等多个层面，在剖析企业会计准则转变的根基上，阐述这种转变对资产报告评估业务流程产生的危害。

三、企业会计准则对资产报告评估的危害

在国家财政部公布的我国资产报告评估法规管理体系图内，可以清楚地见到资产报告评估原则的健全方位。管理体系中的策划中规则及其已公布为实施意见、待升高为实际规则的准则，刻画出了资产报告评估法规管理体系逐渐完善的主线任务。包含资产减值、公司合并、投资性房地产等规则，与企业会计准则的改变在具体内容和本质上是一致的。企业会计准则包含了一些特殊行业的企业会计准则，在新资产报告评估法规管理体系中，也对于独特资产报告评估，整体规划了山林财产、金融衍生工具等评定规则，体现了企业会计准则对资产报告评估的新规定，也展现了企业会计准则和资产报告评估的紧密联系。可以看得出，在中国企业会计准则与国际会计准则趋与此同时，在我国的审计规则也在逐渐与国际性资产报告评估规则对接。

(一)企业会计准则对资产报告评估、财产评定的危害

企业会计准则对一些会计要素彻底改变，也明确提出了新的财产定义。《金融工具确认与计量》规则将旧准则按长、短期内区划的股权投资基金、债券投资再次归类为“买卖性资产”、“可供售卖的资产”、“长期股权投资”、“拥有至期满项目投资”;《生物资产》规则将生物体资产定义为与农业有关的有人生的(即活的)小动物和绿色植物，按财务核算的差异分成低值易耗生物性资产、生产经营性生物性资产、服务性生物性资产;《投资性房地产》规则规定将已租赁的土地使用权证、长期性拥有并提前准备升值后出让的土地使用权证，公司成为并已租赁的房屋建筑区划为投资性房地产。新规则还明确提出财产组与财产组组成的定义，要求财产组是公司可以评定的最少财产组成，其发生的现钱注入理应基本上单独于别的财产或资产组，财产组组成是由多个财产组构成的最少股本组组成。

企业会计准则对资金的新定义，一方面扩张了资产报告评估的经营范围，规定对一些原先不用评定的资本开展评定，如原先未列入统计范畴的生物性资产;另一方面，针对评定行为主体的定义得出了相对的标准，规定评定工作中的第一步便是在了解企业会计准则中资产定义的条件下，依据财产特点确立评定目标。原先很有可能各自评定不可以造成单独现金流量的三个有关财产，而三个资产构成的财产组能造成单独于别的财产的现金流量，如今应以三个财产所构成的财产组为评定目标，明确对应的评价指标。

(二)企业会计准则对资产报告评估使用价值形式的危害

企业会计准则包含历史成本、重置成本、可变现净值、折现率及投资性房地产等五种计量检定特性，为财务会计业务流程带来了更加灵便的处置方式。与此同时，《资产评估价值类型指导意见》明文规定了资产报告评估业务流程使用价值形式的挑选，标准了资产报告评估中的市场价值种类与企业会计准则中使用价值形式的关联，规定申请注册资产评估师进行以财务报表为意义的资产报告评估，理应依据企业会计准则等有关标准有关会计计量的基本原理和规定，适当挑选价值或是价值之外的市场价值种类做为鉴定结果的市场价值种类。

投资性房地产是企业会计准则的主要问题，也是资产报告评估的核心价值种类。2003年12月，英国会计企业会计准则联合会(FASB)明确提出了投资性房地产的应用标准。伴随着财务报表规则愈来愈多地规定从投资性房地产计量检定，2004年10月，国际性评定规则联合会(IVSC)将投资性房地产引进了资产报告评估，强有力地发展趋势了以财务报表为意义的资产报告评估业务流程，加强了资产报告评估与财务会计的紧密联系。

1.投资性房地产明确的专业能力剖析

投资性房地产在实际规则中很多应用，其使用价值明确变成一个主要问题。公司采用的投资性房地产常由财务人员明确，因为其自己的专业水准、数据来源等领域的局限性，及其应用有益于公司经济效益的投资性房地产的利润迫使，促使公司明确的投资性房地产通常存有片面性。

资产评估机构做为专业服务组织，具备单独、技术专业的特性，投资性房地产根据评定中介公司定义，能有效的防止公司根据应用不适当的投资性房地产控制企业利润，确保投资性房地产的合理化。国际会计准则要求，假如选用投资性房地产方式，会牵涉到对资金的分析和预转固，有的实际企业会计准则乃至立即规定由技术专业二手车评估师开展评定，如IAS16。

投资性房地产的应用增加了对资产报告评估服务项目的要求，进一步突显了二手车评估师技术专业水准的必要性。资产评估师得到的投资性房地产不但危害到被评定财产，也为有关领域的类似或相近财产给予了一个财产使用价值规范。应用的使用价值是不是账面价值，是不是合乎企业会计准则的有关规定，怎样得到有效的投资性房地产，全是事关评定品质的主要问题。

2.投资性房地产明确的可操作性剖析

投资性房地产的应用对资产评估专业水准提到了更多规定。评定工作人员最先务必了解投资性房地产的本质含意以及靠谱计量检定规范：在销售市场活跃性时，投资性房地产相当于市价;当销售市场不活跃性时，投资性房地产理应以相近的财产的成交价为基本明确;针对未找到类似或相近财产相比买卖时，投资性房地产则必须根据其他估值模型得到。

在每个实际企业会计准则中，对于不一样财产的特点，投资性房地产的操作方法不一样，明确方式也不一样。针对金融衍生工具、投资性房地产等存有比较活跃性销售市场的财产，其账面价值的获得关键借助市场信息;机械设备等固资则很有可能因为本身市场信息的局限性，必须参照相近财产的成交价;在明确无形资产摊销或一些别的财产的投资性房地产时，很可能没法获得销售市场或相近财产销售市场的有关市场价格，而必须应用财产将来预期收益率的折现率或采取别的估价技术性得到。