1.盈利折现率法

(1)静态数据盈利折现率法

公司或财产重估价值=按静态数据测算的公司或财产年盈利折现率额/社会发展基准收益率

按静态数据测算的公司或财产年盈利折现率额=预估期限内盈利之和/预估年限

(2)动态性盈利折现率法

公司或财产重估价值=按动态性测算的公司(或财产)年盈利折现率/社会发展基准收益率

=按动态性测算的公司(或财产)年盈利折现率额/(定期存款利率或长期性国库券利率 领域风险性年利率

按动态性测算的公司或财产年盈利折现率额=[∑(公司或财产各年利润额×总体现值系数)]×项目投资收购指数

评定财产折现率=评定财产净重使用价值-按净重使用价值测算的折旧费

按净重使用价值测算的折旧费=该资产报告评估一、资产评估收费标准测算规范如下所示： 净额定率累进税价目表级别评定值(万余元)净额收费% 1100下列(含100)0.62100以上—1000(含1000)0.2531000以上—5000(含5000)0.0845000—10000(含10000)0.05510000以上0.01注：计算方式(假定委估财产使用价值12000万余元)100万元下列一部分：100×6‰=0.6万余元100万元-1000万余元一部分：900×2.5‰=2.25万余元1000万元-5000万余元一部分：4000×0.8‰=3.2万余元5000万元-10000万余元一部分：5000×0.5‰=2.5万余元10000多万元一部分：2000×0.1‰=0.2万余元累计：8.75万余元(假定委估财产使用价值12000万余元) 二、依据我国国有资产管理局文档(国资办发[1997]53号文件)“关于规范资产报告评估收费标准问题建议”第三条，在国家物价局、国有资产管理局[1992]价费字625号文档收费标准的根基上上调1.5-2.5倍。有形损耗 多功能性掉价 合理性掉价

(1)净重使用价值的测算，其方式具体有：

A.立即测算

财产净重使用价值=直接费用 直接成本

B.指数值回归分析法

某种固资净重使用价值=此类某期财产帐面价值×此类某期财产调节指数

某种某期财产调节指数=此类资产报告评估本年度物价指数/此类财产获得本年度物价指数

C.作用点评法

某财产净重使用价值=(目前规范财产的折现率/目前规范财产的生产量)×评定财产的生产制造

工作能力

某财产的折现率=某财产净重使用价值×[还行使用年限/(已使用年限 尚可使用年限)]

(2)折旧费的测算

有形损耗的计算

A、比例法

有形损耗=评定财产重使用价值×(已使用期限/预估使用期限)

B、使用年限法

评定财产有形损耗=资产净重使用价值×[已使用年限/(已使用年限 还行使用年限)]

多功能性掉价

多功能性掉价=应用某机器设备年节约成本×(1-所得税税率)×总体现值系数

合理性掉价

合理性掉价=[1-(目前运用生产量/原来生产量)]×评定财产使用价值

2.现行标准市场价法

(1)市价折余法

财产重估价值=全新升级财产现行标准市场价-应计折旧费

=全新升级财产现行标准市场价-[(全新升级财产市场价-预计净残值)/一般使用年限]×评定财产已使用年限

(2)市场价类比法

财产重估价值={全新升级参照财产市场价-[(全新升级参照财产市场价-预计净残值)/一般使用年限]×评定财产已使用年限}}×调节指数

3.要素综合评价法

某种固资使用价值={(财产使用价值 设备大修花费-折旧)×[1 (年均值物价上涨指数-年无形损耗指数)×财产已使用年限]}/资产已使用年限 财产还行使用年限×尚可使用年限

4.外汇换算法

财产重估价值=(资产初始使用价值-应计折旧费)×(评定月份费率/获得财产时费率)

5.cpi指数回归分析法

财产重估价值=资产初始成本费×消费水平变化指数值-按重置成本测算的已使用年限的固定资产折旧额

=[(财产初始成本费×消费水平变化指数值)-按重置成本测算的已使用年限的固定资产折旧额]×(1 -调节指数)

按重置成本测算的已使用年限的固定资产折旧额=财产的预转固成本费×(已使用年限/要求使用年限)

6.现金流及商业票据的价值评估

应收票据、有价证券的折现率=票上额度×[1 息票率×(取票日至期满日日数/360天)]

7.信誉评定使用价值

(1)割差法

信誉评定使用价值=总体财产使用价值-单项工程财产(含可确指无形资产摊销)评定使用价值之和

(2)超额收益本钱化法

信誉评定使用价值=单项工程资产报告评估使用价值之和×(被评定公司资产回报率-领域均值资产回报率)/领域均值资产回报率

原材料价值评估

A.最近购入的原材料

材料评定使用价值=原材料物资供应帐面价值

B.现行标准销售市场价格评估法

原材料评定使用价值=登记总数×现行标准市场价

C.不一样阶段各自购入原材料

材料评定使用价值=原材料帐面价值×(评定日cpi指数/获得时cpi指数)

D.进口的原材料评定

原材料评定使用价值=原材料帐面价值×(评定日费率/财产获得时费率)

E.超储库存积压原材料评定值=超储库存积压原材料帐面价值×(1-调节指数)

8.低值易耗评定

(1)在库低值易耗的评定

低值易耗评定使用价值=帐面价值×(资产报告评估日cpi指数/财产获得时cpi指数)

(2)在使用低值易耗评定

在使用低值易耗评定=销售市场现行标准使用价值×成新率

成新率=[1-(具体已应用月份/可能可应用月份)]×100%

=(低值易耗账面净值/低值易耗品账目原值)×100%

9.在产品评定

在产品评定使用价值=在产品总数×竣工水平×企业产品成本

在产品竣工水平=(企业在产品总计工时定额/企业商品工时定额)×100%

10.成品评定

(1)不产生产权年限变化的资产报告评估，其计算方法为：

某成品评定使用价值=[(有效加工工艺消耗定额×原材料现行标准价格) (有效工时定额×企业钟头有效薪水、成本率)]×成品总数

(2)成品迁移的资产报告评估，其计算方法为：

成品评定使用价值=成品总数×(类似成品现行标准市场价-企业商品税款及花费)×(1 -调节指数)

11.机器设备评估

(1)具备销售市场现行标准价钱的机械设备，可按销售市场现行标准价钱，扣减按现行标准价钱测算的固定资产折旧额，测算和明确评定使用价值。其计算方法为：

机器设备评估使用价值=该机器设备现行标准价钱-(机器设备现行标准价钱-预计净残值)×已使用年限

=该机器设备现行标准价钱×成新率×(1 -调节指数)

(2)不具备销售市场现行标准价钱的机械设备，可选用重置成本法，与此同时还考虑到明确适度的调节指数，以评定机器设备的折现率。其计算方法为：

机械设备重设彻底使用价值=该机器设备账目售价×(评定月cpi指数/购买时消费水平指物)-按重设彻底使用价值测算固定资产折旧×(1 -调节指数)

按重设彻底使用价值测算固定资产折旧=[(机器设备重设彻底使用价值-预计净残值)/预估使用年限]×已使用年限

(3)具备参考价格行情的机械设备。其计算方法为：

机械设备重估价值=按相近机器设备现行标准价钱测算机器设备基金净值×(1 -调节指数)

按相近机器设备现行标准价钱测算机器设备基金净值=相近机器设备现行标准价钱-[(相近机器设备现行标准价钱-预计净残值)/要求使用年限]×已使用年限

12.道路运输机器设备评定

(1)生产制造用车辆评估，其计算方法为：

车辆重估价值=-(该汽车重量彻底使用价值-按重设彻底使用价值测算固定资产折旧额)×(1-无形损耗指数)

(2)日常生活用道路运输机器设备的评定。其计算方法为：

客车重估价值=全新升级财产价格行情-[(全新升级财产价格行情-预计净残值)/预估行车里程数]×已行车里程数

13.房子房屋建筑价格评估

(1)重置成本法。其计算方法为：

房屋净价=房产重设全票价-[(重设全票价-净残值)/(已使用年限-还行使用年限)]×已使用年限

=(房屋重设全票价-按重设全票价测算的固定资产折旧额)×(1 -调节指数)

=房屋重设全票价×成新率

式中的房屋重设全票价可选用以下方式评定：

A.重编决算法，其计算方法为：

房地产业预转固全票价=[∑(具体劳动量×具体价格)]×(1 成本率)

B.因素物价指数法，其计算方法为：

房屋重设全票价=原工程预算×(1 原材料价格上涨率×原材料占成本费% 材料费上涨率%×工费占成本费% 花费上涨率×费用占成本费%)

(2)账面净值回归分析法。其计算方法为：

房子房屋建筑价钱=房子房屋建筑账面净值×(1 -调节指数)

(3)规范对比法。其计算方法为：

房产价格=新创建价格×(1 -室内装修增减率 -机器设备增减率 -土地资源段、层级房屋朝向增减率 -附设机器设备增减率 -应用状况增减率)×(1-年折旧率×已使用年限)×总建筑面积

(4)房租折现率法

按年均值净租额度折现，其计算方法为：

房产评估价钱=年净房租/可用本钱化率

(5)市场价类比法。其计算方法为：

房地产价格=参照价钱×(1 房屋差别调节率)

14.信誉的评定

(1)超额收益本钱化价格法。其计算方法为：

信誉评定使用价值=[公司预估年利润额-(领域均值回报率×该公司的单项工程资产报告评估使用价值之和)]/可用本钱化率

=[被评定公司单项工程资产报告评估使用价值之和×(被评定公司期望收益率-领域均值回报率)]/可用本钱化率

(2)割差法

信誉评定使用价值=公司总体资产报告评估使用价值-单项工程资产报告评估使用价值之和

公司总体资产报告评估使用价值=年利润额/领域均值回报率

15.公司总体资产报告评估

财产重估价值=∑(早期各本年度预期收益率额×该本年度按基准收益率测算的折现系数) (中后期永续年金化收益值/基准收益率)×后期第一年折现系数