文章内容阐述了国有企业改制中土地资源财产的处理与评定：土地评估汇报由土地估价結果确定改成土地估价汇报备案制，增加了中介服务的风险性，土地评估中介服务在国有企业改制的土地评估中，怎样解决中介公司风险性，提升分析报告品质;与此同时文章内容还给予包含国有企业改制,国有企业改制中土地资源财产的处理与评定,土地资源财产的处理与评定等商务咨询。

　　1、国有企业改制涉及到土地资源一部分的改革具体内容是对土地资源财产的定义、处理和评定，有效处理土地资源财产对推动国有企业改革有积极意义，有益于做大做强和显化土地资源财产，国企土地资源资产处理方法有：土地使用权证转让和租用;土地使用权证作价出资(入股投资);土地使用权证受权运营;土地使用权证保存划转方法。

　　2、土地使用权证转让或租赁方法可用的前提是国企更改原来的国有制特性，而变成责任有限公司、有限责任公司、集团公司、股份合作制;或是被非国有经济公司合并;对外开放租赁承包;公司破产等涉及到划拨土地所有权，应当选用土地交易或租用方式。土地使用权证作价入股投资或受权运营可用标准是关联需求侧改革，社会经济根基的关键性行业和基本性公司或大中型龙头企业，改制变成责任有限公司、有限责任公司、集团公司的企业改制，而且要由省部级以上市人民政府土地资源行政部门主管机构准许。保存划转方法可用标准是：

　　(1)：城镇化建设和公益慈善商业用地;

　　(2)我国关键帮扶的电力能源交通出行、水利工程新项目商业用地;

　　(3)不开展公司化更新改造的国企，用地性质不发生改变;

　　(4)国企兼合国企或其他非国有经济公司后仍为国有制工业化生产公司或国企企业兼并、合拼的另一方为债务缠身的公司;

　　(5)国企改构成国有独资企业的。保存划转方法要由有批准权的地方政府土地资源行政部门部门的准许。除开国营企业改成国有独资企业外，保存划转方法的限期不超过5 年。

　　3、根据剖析，国企土地使用权证的处理方法的适合标准，大家可以看出，国企土地资源处理方法有下列特性和区别：

　　(1)国有制土地使用权证处理的另一半为以划转方法获得的土地使用权证。

　　(2)反映出土地资源资产处理中，区别种类，有偿服务应用标准，涉及到国企更改其原来国有制特性，务必有偿服务转让或租用，而涉及到改革后仍维持原国有制特性或是公益活动，我国帮扶基本新项目，可以选用我国作价入股投资或受权运营模式，乃至还能够选用保存划转方法。

　　(3)牵涉到保存划转，作价入股投资，受权运营模式的务必由有准许管理权限的市人民政府土地资源主管机构的准许，而涉及到土地资源有偿服务转让由改制企业立即向市人民政府土地资源主管机构提交申请，补缴土地出让，并与土地资源主管机构签署土地出让合同，申请办理土地资源工商变更。

　　(4)土地使用权证作价入股投资和受权运营是不一样的，有很多估价师非常容易拼错，二者有共同点，但也是有非常大差别。共同点是都需要经土地管理部门的准许，改革后的土地使用权证的持有者为新的公司，二者差别取决于：土地使用权证作价入股投资方式，等同于我国将土地使用权证作价后再资金投入改制后的新设公司，该土地使用权证由新企业拥有，产生的我国股份由市人民政府土地资源行政工作单位授权委托的国有制持仓企业统一拥有，这一拥有行为主体一般是行政机关的经营管理部门，作价入股投资产生的新企业可以按法律法规出让、租赁、质押土地使用权证，但务必通过土地管理部门的准许，我国持仓企业有参加企业运营管理和分取股东权利的权利。而受权运营是我国将土地使用权证作价后受权给经国务院办公厅准许开设的我国持仓企业、国有独资企业、企业集团运营管理，这种被认证的企业受权支配权凭据便是土地管理部门发过的土地使用权证运营管理授权证书，改革后的企业可以凭运营管理授权证书向其隶属公司、控股公司、入股公司作价出资或承租方法配备土地资源，但被受权运营企业务必接纳受权单位的临督管理方法，务必对土地资源财产升值、升值给予年度报告。

　　(5)不一样土地资源处理方法应当有不一样的审核管理权限，针对转让或租用的，公司可以同时向县市市人民政府土地管理部门申请办理，而受权运营和作价入股投资改革方法只有由省部级以上市人民政府准许。

　　(6)全部处理方法公司都务必持土地使用权证处理准许文档到土地管理部门申请办理登记。