文章内容阐述了国有企业改制中土地资源财产的处理与评定：土地评估汇报由土地估价結果确定改成土地估价汇报备案制，增加了中介服务的风险性，土地评估中介服务在国有企业改制的土地评估中，怎样解决中介公司风险性，提升分析报告品质;与此同时文章内容还给予包含国有企业改制,国有企业改制中土地资源财产的处理与评定,土地资源财产的处理与评定等商务咨询。

　　大家估价师开展土地评估前，务必先剖析公司土地资源财产的处理方法，弄清土地资源的各种各样处理方法的适合标准，各种各样处理方法中间的不同之处，申请办理各种各样处理方法的程序流程，才可以会使大家向受托人索要全方位系统软件的材料，依据改革公司的类型，处理方法及执行情况，科学合理挑选方式和有关主要参数，有效明确评定的价钱种类，搞好公司的土地资源改革评定。依据公司土地资源财产的处理方法可将评定分成公司化更新改造土地使用权证评定，土地使用权证作价出资与许可运营评定，土地使用权证债转股评定及保存划拨土地所有权评定，但应当明确提出的是土地使用权证债转股方式，小编觉得是公司开展土地资源财产的处理后的企业改制，而并不是土地资源财产的处理方法。

　　1、公司化更新改造土地使用权证评定：公司化更新改造分成更新改造为国企的土地使用权证评定和更新改造为非国有经济公司的土地使用权证评定就是指公司开展公司化更新改造，建立责任有限公司、有限责任公司、企业集团国企间合企业兼并或与非国企合企业兼并成国企等，改革后的公司仍为国企或是国有控股公司，土地资源资产处理仍是以划转方法进到公司，这时的分析价钱事实上是划拨土地所有权价钱，而更新改造为非国有经济公司的土地使用权证评定就是指公司更新改造后，我国和政府部门不会再是土地资源财产的行为主体，如公司破产，公司上市，非国有经济公司合并国企，国企售卖或租用，土地资源处理方式为转让或租用。土地资源处理方式为售卖的土地资源务必申请办理土地交易办理手续，与土地管理部门签署土地出让合同，补缴土地出让。补缴出让金的金额是划拨土地所有权价钱和转让土地使用权证价钱二者之差，因此评定要各自评选划拨土地所有权价钱和转让土地使用权证价钱。土地资源处理方式为租用的务必与土地管理部门签署土地租赁合同，付款房租。承租方在付款房租并进行开发设计基本建设后，经土地资源行政部门主管机构允许或依据房屋租赁协议承诺，可以将租用土地使用权证转让、出让或质押，但务必依规备案。租用土地使用权证的评定又分成租用土地使用权证的转让、租用土地使用权证的出让、租用土地使用权证的质押评定。

　　2、土地使用权证作价出资和受权运营评定，这类形式是我国以一定年限土地使用权证作价方法资金投入新的公司，国有制做为土地资源使用者，要反映我国的利益，评定价钱应是转让土地使用权证价钱，但做为我国的认缴出资额(自有资金)引入公司，应当并不是转让土地使用权证价钱。作价出资额(引入公司的自有资金)=转让土地使用权证价钱—划拨土地所有权价钱，这是由于划拨土地应用获得之后，公司投入了获得成本费和具体资金投入项目成本，这一部分利益在公司，而非政府组织和我国，但要留意年限调整。

　　3、土地使用权证债转股评定。国营企业债转股改革是国有企业改革中近些年发生的新改革创新方式，它是国营企业以其划拨土地所有权作价后，把其负债变为债务人股权的一种方法，债务人为国有银行的基金管理公司。债务人的股权占比应依据评定土地使用权证价格和负债额度及公司总资产来明确。公司以自身划拨土地所有权的所占利益转换负债，自然评定的是划拨土地所有权价钱，这类评定为划拨土地所有权的价钱(如如今开滦集团的债转股评定)

　　4、保存划拨土地所有权评定：企业运营批准，这时评定便是评定土地划拨土地使用权证价钱，保存的划拨土地所有权做为公司的利益可以经准许开展质押，质押权完成后，土地使用权证由划转变成转让，从所获盈利中抵交出让金后，质权人才可优先选择受偿。