第一条为标准申请注册资产评估师实行投资性房地产评定业务流程个人行为，维护保养社会发展集体利益和资产报告评估多方当时人合法权利，依据《资产评估准则──基本准则》、《资产评估准则──不动产》和《以财务报告为目的的评估指南(试行)》，拟定本实施意见。

　　第二条本实施意见所称投资性房地产，就是指《企业会计准则第3号──投资性房地产》以及使用指引所指的投资性房地产，即公司为获得房租或资本利得，或二者兼具而拥有的房地产业。

　　第三条本实施意见所称投资性房地产评定，就是指依照《以财务报告为目的的评估指南(试行)》规定，对合乎企业会计准则要求标准的投资性房地产在评定标准日的账面价值开展剖析、估计，并发布技术专业建议的行为表现和全过程。

　　第四条申请注册资产评估师实行投资性房地产评定业务流程，理应遵循本实施意见。

　　第二章基本上规定

　　第五条申请注册资产评估师实行投资性房地产评定业务流程，理应遵守单独、客观性、公平的标准，勤勉尽责，维持该有的岗位慎重，不可发生对评定结果具备关键危害的实际性疏忽和不正确，不可以事先制定的使用价值做为鉴定结果。

　　第六条申请注册资产评估师实行投资性房地产评定业务流程，理应具有投资性房地产评定有关专业技能和相对应的评定工作经验，具有从业投资性房地产评定的技术专业胜任能力。

　　申请注册税务师理应关心投资性房地产评定的多元性，依据自己的专业技能和工作经验，审慎考虑是不是有工作能力承揽投资性房地产评定业务流程。

　　第七条申请注册资产评估师实行投资性房地产评定业务流程，理应充足了解有关企业会计准则的规定、评定目标在企业财务报告中的计算和公布规定，并报请公司高管按其运营用意及其企业会计准则的要求对投资性房地产开展适当归类。

　　第八条申请注册资产评估师实行投资性房地产评定业务流程，理应与公司和实行财务审计客户的注册会计开展需要的沟通交流，掌握其因遵循有关企业会计准则的主要规定而提起的实际工作建议，并了解这种工作建议对评定业务流程的危害。

　　第九条申请注册税务师理应提示受托人依据企业会计准则的有关规定，有效明确评定标准日。评定标准日可以是负债表日、投资性房地产变换日等。

　　第十条申请注册税务师理应了解，当合乎企业会计准则计量检定特性要求的标准时，企业会计准则中的投资性房地产的投资性房地产一般相当于资产报告评估规则中的价值。

　　第十一条申请注册资产评估师实行投资性房地产评定业务流程，理应对投资性房地产开展当场调研，确立投资性房地产的实体情况、利益情况和区位优势情况。

　　申请注册税务师理应规定受托人对投资性房地产的所有权作出服务承诺，并对所有权材料开展需要的检查。

　　第三章评定目标

　　第十二条申请注册税务师理应了解企业会计准则中投资性房地产的归类，并参考下列企业会计准则的规定，确立评定目标：

　　(一)已租赁的土地使用权证，就是指公司根据转让或出让方法获得的、以售后回租方法租凭的土地使用权证。

　　(二)拥有并提前准备升值后出让的土地使用权证，就是指公司获得的、提前准备升值后出让的土地使用权证。依照相关要求评定的闲置地，不属于拥有并提前准备升值后出让的土地使用权证。

　　(三)已租赁的房屋建筑，就是指公司有着所有权的、以售后回租方法租凭的房屋建筑，包含自主修建或开发设计主题活动进行后用以租赁的房屋建筑。

　　第十三条申请注册资产评估师实行投资性房地产评定业务流程，理应了解评定目标相匹配的是某些房屋建筑模块，或是好几个房屋建筑模块以及付属设备同时组成的一个总体。

　　当租赁房屋建筑的附加机器设备和关键是房租收益所相匹配租赁财产的构成部分时，申请注册税务师理应有效考虑到该机器设备和设备对投资性房地产使用价值的危害。

　　第四章评价指标

　　第十四条申请注册资产评估师实行投资性房地产评定业务流程，理应按照评定目标的详细情况、材料搜集状况和数据来源等有关标准，适当挑选评价指标。

　　第十五条申请注册资产评估师应用市场法评定投资性房地产时，理应搜集充足的类似或是相近房产的成交实例，并对所搜集的信息内容以及来源于开展谨慎剖析。在采用成交实例时理应关心实例的对比性，关键剖析投资性房地产的实体情况、利益情况、区位优势情况、买卖状况及租期标准。

　　第十六条申请注册资产评估师应用市场法评定投资性房地产时，理应创建使用价值相比基本，优化有关较为要素，包含买卖状况、买卖日期、建筑容积率、应用年限、总面积、具体地址、运营商圈和所需租期等，确立有关指标值主要参数含义。

　　第十七条申请注册资产评估师应用收益法评定投资性房地产时，理应对公司来自于投资性房地产的房租盈利，及其本期造成的相关花费开展剖析，有效分辨房租盈利与相对应花费的配对性，有效明确净收益。

　　投资性房地产的净收益就是指房租中立即属于评定目标所相对应的房地产业利益一部分，不包括物业管理费用、代垫水电气等其它新项目，并理应适当考虑到免租期和房租缴纳方法的危害。

　　第十八条申请注册资产评估师应用收益法评定投资性房地产时，理应关心投资性房地产目前租期条文对投资性房地产的危害，包含房租以及组成、租赁期、免租期、租约标准和提早停止租期的标准。

　　申请注册税务师理应关心租期的合理合法、实效性，掌握具体执行情况。对合理合法、合理并具体执行的租期，预知未来净收益所运用的租期期限内的房租理应选用租期所明确的房租，租期期外的房租理应选用一切正常客观性的房租。当承诺房租与销售市场房租水准存有很大差别时，理应了解其缘故，并开展充足公布。

　　第十九条申请注册资产评估师应用收益法评定投资性房地产时，理应依据房屋建筑的剩下经济发展使用寿命期限与土地使用权证剩下使用年限等主要参数，及相关法律法规、政策法规的要求，有效明确盈利限期。

　　第二十条申请注册资产评估师应用收益法评定投资性房地产时，理应有效明确贴现率。贴现率理应体现评定标准日相近地域类似投资性房地产均值收益水准和测试目标的特殊风险性。贴现率的规格理应与盈利规格保持一致，并考虑到租期、租赁期、房租等原因对贴现率选择的危害。

　　第二十一条申请注册资产评估师选用市场法和收益法评定投资性房地产时，评定结果通常包含土地使用权证使用价值。

　　申请注册税务师理应关心已租赁的房屋建筑的核算中能否包括房屋建筑所相对应的土地使用权证。假如财务核算不包含土地使用权证，理应报请公司高管再次归类，或是在鉴定结果中扣减土地使用权证的使用价值，并在分析报告中开展需要的公布。 1 2

　　第二十二条申请注册资产评估师选用市场法和收益法评定投资性房地产时，理应清除特殊交易状况的危害，包含非传统的股权融资、售后服务租回、独特溢价增资或这让等。

　　第二十三条申请注册资产评估师应用市场法和收益法没法得到投资性房地产投资性房地产时，可以选用合乎企业会计准则的其它方式。假如仍不可以有效得到投资性房地产投资性房地产，经受托人允许，还能够选用适当的形式剖析投资性房地产投资性房地产的区段值，得到价值评估结果，并提示分析报告使用人关心投资性房地产评定假设和价值评估结果的差别。

　　第五章评定公布

　　第二十四条申请注册资产评估师实行投资性房地产评定业务流程，理应在进行必需的评定系统后，依据《资产评估准则──评估报告》、《资产评估准则──不动产》和《以财务报告为目的的评估指南(试行)》定编并由所属资产评估机构出示分析报告，开展适当公布。

　　第二十五条申请注册税务师理应在分析报告中公布必需信息内容，使分析报告使用人，包含公司管理者和实行财务审计客户的注册会计等，详细掌握评定全过程、有效了解并适当应用评定结果。

　　第二十六条申请注册资产评估师在分析报告中应着重公布以下几点：

　　(一)评定目标的实际叙述，包含整体状况和主要特点等;

　　(二)评定目标的所有权情况、应用情况及租期信息内容;

　　(三)使用价值形式的界定以及与企业会计准则的对应关系;

　　(四)评价指标的挑选流程和根据，评价指标的详细应用;

　　(五)评定假定，是指：已签租期是不是合理合法、合理;已签租期是不是具体执行，是不是会更改和无端停止;已租赁房屋建筑的运营商圈是不是会产生重要更改;

　　(六)至关重要评定主要参数的来源于、根据和计算全过程等;

　　(七)是不是存有缺少产权年限文档等领域的缺陷或重要限定。

　　第二十七条当评定目标存有产权年限缺陷且该缺陷事宜很有可能对投资性房地产的投资性房地产造成巨大决定时，申请注册税务师理应对该缺陷事宜以及危害开展公布并报请分析报告使用人给予关心。

　　第六章附录

　　第二十八条本实施意见自2010年7月1日起实施。

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