伴随着是社会经济发展、大城市提高、土地增值，进行土地价格评估，加强大城市地价管理方法，有益于标准土地资源交易市场个人行为、推动土地资源财产的科学安排、维护土地资源使用者和使用人的合法权利。

1．土地使用权证

一宗地不但有其成分实体线，并且其上面有多种多样支配权，是指土地使用权、土地使用权证、土地租赁权、土地资源质押权、地役权等。针对这种支配权的总数，我们可以了解为是由诸支配权所构成的一个“支配权束”或一个产权年限管理体系。在我国现行标准相关法律法规要求有土地使用权和土地使用权证，且土地资源的使用权和土地使用权证相分离。土地资源的使用权和所有权依规建立并受国家法律维护。土地资源的使用权不可以交易、租赁、质押、解决等，但土地资源可以依规明确给公司或本人应用。

因为土地资源回收、贮备的流通盘大，仓储核心可以根据政府部门财政补贴、商业银行贷款等途径得到土储资产。当仓储核心以贮备的土地资源做为质押物向商业银行贷款融合资产时，土地资源资本使用价值就必须由具备资质证书的房地产资产评估机构开展定价。资产评估机构便会碰到仓储核心抵押贷款的质押物的特性问题，也就是做为质押物的土地使用权证是一种哪些特性的土地使用权证，是不是为仓储核心所有着。依据(大城市房地产管理法)和(担保法)的要求，以转让方法获得的土地使用权证和经准许的划拨土地所有权可以设置质押权，并申请办理抵押，操作过程全过程中，仓储核心意味着政府部门，对国有土地出让依规回收、取回，对集体用地依规征用土地后给予贮备，并对贮备的土地资源执行开发设计或再开发设计，使生地黄、毛地变为熟地黄；随后，依据城市的发展对土地出让的必须，有准备地转让土地资源，进而降低企业成本土地资源，合理配备土壤资源。若国土规划行政部门主管机构沒有为仓储核心授予(国有制土地使用权证)，则仓储核心并不是是本质实际意义上的土地资源使用人，不存在土地资源的所有权，不可以办理抵押登记；若为仓储核心申请办理《国有制土地使用权证)，仓储核心将土地交易给商业用地企业或本人时，则应当归属于出让个人行为，这种土地资源只有按(大城市房地产管理法)和国务院办公厅第55命令(1990年)要求的出让标准出让给土地资源购买方，而不可以由意味着政府部门的仓储核心出交给商业用地企业或本人，这与土储实施细则不一致。一般状况下，资产评估机构是以土地使用权证为仓储核心所有着来考量的。

2．土地使用权证的价钱

在中国现行标准土地使用权国有制的前提下，我国出交给商业用地企业或个体的并不是土地资源的使用权，土地资源使用人中间出让的也不是土地资源的使用权。彻底的土地使用权包含占据、应用、盈利和处理的支配权。而做为意味着我国以土地资源使用者真实身份的国土规划行政部门主管机构拥有的是土地使用权的一部分，保存了土地使用权证之外的别的支配权，在转让合同书中会要求一些限定标准，如土地使用年限、土地资源的主要用途、土地转让标准等。因此，在具体定价全过程中，资产评估机构评定的并不是土地使用权的价钱，反而是土地使用权证的价钱。土地使用权证价钱是土地资源使用人为获得土地使用权证而缴纳的一定的经济发展成本，其本质便是房租。土地资源使用人在逐渐向我国付款房租时，土地使用权证价钱便是一年付款的房租；如果是一次性结清，则土地使用权证价钱便是一定年限的房租折现率的总数。

依据(大城市房地产管理法)的要求，获得土地使用权证的路径有：一是有偿服务转让。二是行政部门划转。转让土地使用权证价钱是在一切正常销售市场情况下一定年限的土地使用权证将来纯收益的折现率总数。其评价指标有成本费超过了法、市场比较法、盈利氢化铝锂、剩下法和基准地价指数调整法等。划拨土地所有权价钱是转让土地使用权证价钱的一种独特方式，关键由土地资源获得费和土地资源开发费两一部分组成。其评价指标可以用成本费超过了法，逐一将土地资源获得费、土地资源开发费、有关税金、贷款利息和开发设计盈利积累累加得到地价；还可以选用市场比较法和基准地价指数调整法等方法先评定转让土地使用权证价钱，再扣减由划拨土地所有权变为转让土地使用权证所应补缴的土地使用权证出让金，出让金可按一定占比扣减，比如按转让土地使用权证价钱的40％测算。