房屋遗产税的课征目标是被继承人的遗留下资产总价值，因而，征缴房屋遗产税，最先要对财产开展资产报告评估。这也是征收房屋遗产税最先要处理的专业性问题。也是征缴房屋遗产税的一个难题。

资产报告评估是指六大因素，即资产报告评估的行为主体、行为主体、特殊目地、程序流程、使用价值种类和方式（注：《资产评估学》（１９９９年全国各地申请注册资产评估师考试辅导教材内容）第１页）。财产定价也是如此。

１．财产定价的行为主体：即谁来担负财产定价每日任务。世界各地关键有由民俗单独的评估机构评定、权威专家评定和主管机关评定等几类方法。现阶段在我国的资产报告评估仍处在启动环节，并且主要是国有资产处置评定。对于财产的开展业务流程还迫切需要发展和发展趋势。

２．财产定价的行为主体：即财产定价的实际目标。财产大概可以分成３类，即动产抵押、房产和具备资产使用价值的支配权。动产抵押包含现钱、存款、商业票据、珠宝首饰、宝石首饰等；房产主要是房子、加工厂等；具备资产使用价值的支配权，是指专利、专利权、商业保险利益、债务、土地资源占有权等。他们组成了财产定价的实际目标。实际到某一遗产继承实例时，则该实例中被别人遗留下的资产为此次财产定价的实际目标。

３．特殊目地：财产定价的特殊目地，一是为了更好地第一继承人中间切分财产，二是为征缴房屋遗产税给予根据。

４．财产定价程序流程：就是指财产定价的每个流程和阶段，包含明确评定目标、制定计划、搜集统计数据、挑选评价指标、明确评定結果、编写分析报告等。在以课征房屋遗产税为意义的财产评定中，全方位搜集财产使之不被忽略或躲避缴税该是重要內容。

５．使用价值种类：现阶段国际性上的资产报告评估关键有４种使用价值种类，即重置成本、现行标准市场价、盈利折现率和结算价钱（注：《资产评估学》（１９９９年全国各地申请注册资产评估师考试辅导教材内容）第１页）。

６．财产定价方式：可以选用市场法（根据较为被评定财产与近期卖出相近固定资产的不同点，并将相近固定资产的价格行情开展调节，以明确被评定财产的使用价值）、成本法（按财产的目前重置成本扣除其各类耗损使用价值来明确遗产继承的使用价值）和收益法（根据估计被评定财产将来预估并换算成折现率，以明确财产使用价值）等办法来定价财产使用价值。



现阶段世界各地对财产的定价多选用价值标准（注：同前引蒋晓惠《财产税制国际比较》，第１５２页）。推行总财产税收制度的祖国多以被继承人身亡时的资产市价为课征房屋遗产税的使用价值，推行承继税收制度的祖国多以承继个人行为出现时的财产市价为课征房屋遗产税的使用价值。但世界各国均要求，假如税务不立即审报，定价规范将从高计征。如：英国的定价财产时其财产总价值一般按被继承人身亡时的资产价格行情明确，大农场及一些未上市公司应用的房产、无形资产摊销（主要是专利权）由我国收益局资产税款公司办公室承担评定。黄金珠宝、珍贵文物、工艺品等聘用权威专家定价。上市股票以被继承人身亡当日股票价格明确。未上市个股的价钱依公司财产、企业利润、股市大盘走势、占股尺寸等原因综合性评定（注：同前引蒋晓惠《财产税制国际比较》，第１６６页）。马来西亚的财产评定基本准则是以被继承人身亡时的资产市价为标准，税收署专业开设了产业链定价及税种核定处。法国在财产定价时对土地资源、房子等房产按价值定价。交易市场的商业票据按承继产生时的销售市场成交价估定。非上市的公司的股价按公共性财产均值回报率定价。珠宝饰品、高端造型艺术藏品由专业鉴定单位估定。