住建部部长齐骥在国际性定价社区论坛开幕会上的发言

融入发展趋向 同创定价领域和睦发展趋势的明日

（2007年10月17日 北京市）

诸位宾客，女性朋友们、先生们：

今日，我国房地产估价师与房地产经纪人学好、我国资产评估协会、中国土地估价师协会，及其全球定价机构研究会在这儿举行主题风格为“定价技术专业的地方化与经济全球化”的国际性定价社区论坛。在这里，我谨代表我国住建部，向诸位东西方宾客表明真挚的热烈欢迎！对社区论坛的举办表明热烈的祝贺！

当今社会，伴随着当今经济发展和创新能力的快速发展趋势，经济发展全球化早已变成全球经济发展趋势的大势所趋，这将对各个领域造成丰富而长远的危害，既为大家出示了空前绝后的未来发展机会，又为大家明确提出史无前例的试炼。定价领域做为服务业的关键构成部分，其关键服务项目目标----投资人、金融企业等的海外、跨区主题活动日益频繁，难以避免地要为其给予海外、跨区的定价服务项目。这一方面会促进定价核心理念、定价专业术语以及含义、定价方式、定价結果描述等在不一样国家和地区中间趋同化，另一方面必须估价师了解本地的有关规章制度现行政策，遵循本地对工作人员资质、组织资质证书等的规定。尤其是房地产估价，因为房地产业的不能挪动特点，决策了它是一个地域性销售市场，不但遭受本地交易风俗习惯等的危害，更遭受本地现行政策、规章制度等的危害。此次社区论坛以“定价技术专业的地方化与经济全球化”为主题风格进行探讨，针对精确了解定价技术专业的经济全球化和地方化，针对及时处理定价技术专业经济全球化与地方化的关联，针对妥当看待不一样国家和地区定价领域机构、定价组织及其估价师中间的竞争与合作，进而推动不一样国家和地区中间定价领域的共同奋斗与和睦发展趋势，尤其是推动以服务项目地域性销售市场为主导的房地产估价领域的发展趋势，具备十分关键的实际意义。

女性朋友们、先生们：

自20个世纪80时代至今，我国房地产估价领域迅速发展趋势，定价业务流程总数稳步增长，定价相关法律法规逐步完善，定价质量标准体系逐渐完善，定价技术性方式逐步完善，定价专业团队日渐壮大，定价从业个人行为更为标准，定价服务水平明显增强，定价领域的社会影响明显提高。逐渐创建起了监管部门、领域自我约束、社会监督的管理机制，基本上产生了公平交易、对外开放井然有序、管控强有力的房地产估价销售市场。房地产估价在维护保养房地产业市场管理、维护房地产业买受人的合法权利、预防金融的风险、提高社会和谐等领域充分发挥着与众不同的功效。

我国十分重视发展趋势房地产估价领域。现阶段，全国各地有房地产估价组织近4500家，从业者25亿元人，有35036人获得了房地产估价师职业资格考试，在其中申请注册从业的30274人。房地产估价业务流程包含了为房地产业出让、抵押贷款、房屋拆迁赔偿、房地产业损失赔偿，及其税款、鉴定机构、企业上市、企业改制、重大资产重组、资产处理等给予技术专业建议，与此同时积极推进定价业务流程的进一步推进和科学规范的扩展。

我国十分重视房地产估价相关法律法规组织建设。《城市房地产管理法》明文规定“国家实行房地产业价格评估规章制度”、“国家实行房地产业价格评估工作人员职业资格认证规章制度”。依据这一法律规定规章制度，住建部陆续施行了《房地产估价机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》等一系列规章制度和行政规章，完善了房地产估价政策法规管理体系,使之更具有可操作性。

我国的房地产估价推行严苛的市场准入制度。依照《行政许可法》要求，房地产估价师职业资格考试申请注册和房地产估价组织资质证书审批均被确认为政府部门行政许可事项。从业房地产估价工作的工作人员务必获得房地产估价师职业资格考试并经申请注册之后才可从业。从业房地产估价工作的组织务必获得房地产估价组织资质证书后才可依规担负房地产估价业务流程。与此同时，根据不断完善有关的相关法律法规，充分运用房地产估价领域机构的功效，加强了对房地产估价业务流程的管控，确保了房地产估价销售市场的优良纪律。 1 2

我国十分重视房地产估价规范服务体系，1999年授予了行业标准《房地产估价规范》，自此还公布了《城市房屋拆迁估价指导意见》、《房地产抵押估价指导意见》等。这种都强有力地确保和合理地提升了房地产估价服务项目的专业水准和公信度。

将来，大家将再次健全的法治环境、高品质的政府服务、标准的市场管理，积极主动帮扶国内外房地产估价组织做优、稳步发展、做大，推进和进一步扩展房地产估价销售市场。

女性朋友们、先生们：

我国政府激励国内房地产估价界与国际性、海外及香港、澳門和台湾省同行业开展普遍的沟通与协作。大家会持续参考消化吸收资本主义国家和地域的优良经验，进一步完善我国房地产估价相关法律法规管理体系，标准房地产估价市场管理，加强对房地产估价销售市场平时管控，提升房地产估价工作人员的工作责任心、技术专业水准和职业操守水平。2004年，在《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》（CEPA）架构下，国内房地产估价师与中国香港预算师（产业链）首先完成了资质双边协定。2006年，我国房地产估价师与房地产经纪人学好变成国际性预算师委员会全权负责vip会员。今日，我国房地产估价师与房地产经纪人学好携手并肩中国大陆同行业，与全球定价机构研究会协同举行此次社区论坛是我国房地产估价领域大力开展国际合作、加强互相配合、推动相互进步的又一反映。将来，大家还将积极推进进行形式多样的交流学习。

女性朋友们、先生们：

解决好定价技术专业的地方化与经济全球化，有很多基础理论和教育问题必须深入分析和讨论。期待参与本次社区论坛的国内外专家教授、专业人员、与会嘉宾，广泛开展探讨，普遍沟通交流建议，一同为定价领域造就和睦、双赢、美好的明天。

最终，恭祝此次社区论坛获得圆满收官！祝诸位嘉宾身心健康、日常生活开心！

谢谢你们！

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