一、不良贷款的特点

　　独特性：不良贷款属非标产品，其估价标价有独特性对从业者有较高的专业技能及风险性分辨的规定；

　　差异：不良贷款所属的市场环境、法律法规自然环境不一样需深入了解地区自然环境，把握充足的消息方式；

　　多元性：不良贷款的个人新项目涉及到的利益相关方繁杂需把握较高的谈判策略、协调性及工作经验累积。

　　二、财务尽职调查的界定

　　调研工作人员根据审查新项目档案资料，勘测或核查抵质押贷款物及实体，走访调查借款人、保证人、股份公司及关系第三人等，搜集和梳理财产信息内容，对相关信息内容审查、剖析、点评和认证，填好财务尽职调查工作表，归纳相关材料的一系列工作中。

　　三、财务尽职调查的归类

　　按调研方式归类，可分成当场调研、非当场调研和外部调研。按调查对象和范畴归类，可以分成全面调查和统计调查。按调研工作人员归类，可分成內部调研和外界调研。

　　四、调查法

　　（１）全面调查

　　（２）重点调查

　　ａ．挑选重点项目建设逐案调研

　　必要性标准：债务额度比较大（贷款额由从高到低排序后总金额超出股权８０％的新项目）；

　　关键抵质押贷款物（封查物）；

　　有关键收购使用价值的新项目。

　　ｂ．抽象性调研

　　取样标准：按贷款类型归类取样，按区段、领域、地域、贷款担保种类分层抽样，以样版和估价仿真模拟总体估价。

　　总的来说，不良贷款包的财务尽职调查，理应重点关注金融机构出具的材料能否齐备、核查质押物的具体情况。留意以上问题可以减少处理不良贷款包的法律纠纷，有效评定股权价钱，保证基金管理公司回收该股权后的使用价值合乎预估。