在开展土地使用权证质押的过程中必须对土地使用权证质押开展评定，下面我们就为您详细介绍土地使用权证质押评定程序流程是什么样的？

　　一、土地使用权证质押必要条件

　　１、土地使用权证质押务必以原始土地资源备案做为前提条件，领到土地使用权证。

　　２、以划转、租用、入股投资方法获得的土地使用权证，务必连着地面上房屋建筑一同质押。以转让方法获得的土地使用权证，可以质押。

　　３、土地使用权证质押理应开展土地价格评定。

　　（１）以转让方法获得的国有制土地使用权证，由抵押人授权委托具备土地估价资质的中介服务通过评定，评定結果由质权人认同并经土地监管团队确定后，派发确定文档，并准许质押；

　　（２）以划转、租赁、入股投资方法获得的国有制土地使用权证可按不一样的主要用途、特性推行净额质押，由抵押人授权委托具备土地估价资质的中介服务通过评定，评定結果经土地管理部门确定，派发确定文档并准许质押，核准出让金金额后，由抵押人和质权人签署借款合同。

　　４、抵押人向土地管理部门领取《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》应该依据不一样的用地性质要求该土地抵押率，最大质押额度。与此同时在《抵押许可证》上标明“本证仅做为可以质押之证实，在借款，抵押协议签署后，应到土地部分申请办理抵押，没经备案的质押个人行为失效”这一约束性条文。

　　二、土地使用权证质押评定程序流程

　　遵循土地估价的一般标准

　　土地使用权证质押归属于二级市场个人行为，但划拨土地沒有通过一级土地出让，因此，当它直接进入二级市场后，评定时就需要考虑到其独特性，但务必遵循土地估价的一般标准。在开展评定时，可以先将划拨土地假定成可以在公开市场操作上随意出让的土地资源，并从而明确价钱。仅有在这里假定前提条件下，评定时才可以合乎取代标准、预估收益标准、最有效应用标准及供求平衡标准等。

　　土地使用权证的房产抵押评定結果应该是包括了土地税的土地价格。由于在实现质押前，抵押人、质权人需与土地管理部门签署相关核准土地出让的协义，在开展偿还处理时，法律法规务必先抵付土地出让后，质权人即可优先选择受偿。假如在预估中依然扣除土地出让，就代表着双向扣除，会造成定价結果稍低，相对性于抵押人而言，则无法集中体现出评定的平等性标准。

　　以上便是集慧我梳理有关土地使用权证质押评定程序流程２０22的具体内容，在开展评定时必须遵循评定的一般标准，紧紧围绕质押的评价目地，考虑到质押的借款风险性，以传统性评定为指导方针计算得到的整体规划用地性质下，以定价时段为起止日期的法律规定使用年限的土地使用权证价钱。