为什么不能直接将评估程序从拆迁工作中"除名"，由拆迁方给一个统一补偿价呢？集慧资产评估中心今天就来说说评估程序的存在，对咱们被拆迁人哪些重要意义。

每个房子的情况不同，拆迁方不可能全按照最贵的标准补偿；但按照平均价格来补偿，对房子价值超过平均价格的被拆迁人也不公平。

所以被拆迁房屋经过评估程序是十分有必要的。

被拆迁人朋友要知道，拆迁评估并不是拆迁方看着红线图或者航拍照片，直接挨家挨户"标价"的，而是必须依法由被拆迁人自主选定评估机构后，由专业评估人员根据产权证书等书面材料，结合到每户拆迁户家中进行实地测量查勘的具体数据信息，选用适合的评估方法，最终计算出评估结果的。

也就是说，正常情况下，每户被拆迁人的评估结果都是与房屋的实际状况密切相关的。举个例子来说，同一片区的房子，有些是咱们用来自住的住宅房，有些是用来生产经营的商用房，这两者的补偿自然有所不同。

再者，咱们自己买房子时，同一栋楼不同楼层、不同朝向、不同户型的房价也会有不同。拆迁时如果按照统一的定价标准来补偿，很难达到让所有被拆迁人满意，实则更难体现公平。其他的影响因素的不同导致评估定价不同，也都是同样的道理。

评估程序并不是拆迁方或者评估人员自己说了算的"法外之地"，它的存在也是为了给被拆迁人更多说话、维权的机会。

也有被拆迁人朋友反映，自己家的房子被征收时，根本就没有经过票选或者抽签选定房地产价值评估机构的法定程序，评估机构是拆迁方直接指派的，因此很担心评估机构会故意给自己的房子估低价。

以上种种情况，让越来越多的被拆迁人朋友开始产生质疑，是不是评估程序非但无法帮助被拆迁人获得合理补偿，反而会成为这些违法乱行滋长的土壤。

实际上，评估程序并不是拆迁方或者评估人员可以随心所欲的"法外之地"。从评估机构的选定，到评估人员的资质，再到具体评估作业的规范，相关法律和行业规定中都有明确的要求。

也有很多被拆迁人自己寻找有资质的房产评估机构进行评估，当地的也好，大城市的也罢都是为了追求公平公正的原则。

如果拆迁方或者评估人员，在履行评估程序时，确实存在违法作为的，被拆迁人有权根据法律和行业规定，向相关部门举报反映，或者通过其他法律救济途径维护自己的权利。

如果被拆迁人对评估结果不满意，认为分户评估报告存在问题的，还可以通过申请复核评估、专业委员会鉴定，或进一步启动诉讼程序，主张自己的异议，争取公平合理的补偿。

总的来说，评估程序的存在，不仅仅是为了从专业角度，给每户被拆迁人的房子具体的补偿定价，也是为了在作业的程序中，为被拆迁人留出更多提出合理主张，保护自己权利的时间、空间和途径。

总而言之，拆迁补偿工作的进行不能"因噎废食"。不经过评估就直接给出公平、合理的统一定价，目前从技术上是很难实现的，并且也更不利于被拆迁人意见权的行使。

所以选择一家优秀的房地产评估机构是十分有必要的，集慧资产评估中心是北京知名的资产评估公司，面向全国承接各类资产业务，包括个人房产、土地等，公司拥有一支专业、负责、高效的优秀评估师团队。目前在评估行业具备丰富的经验，并得到广大客户的好评在业内树立了良好的口碑和品牌形象。

拆迁房屋评估价怎么算？如何提高补偿？

第一、要知道房屋评估的目的

在拆迁前期，征收方都会对房屋进行评估，评估主要的目的是为了征收部门还有被拆迁方清楚的了解房屋的实际价值，为后期补偿提供依据。对于房屋价值的评估是直接关系到房屋的实际补偿，这个是重中之重。

第二、评估机构如何选定

当今，房屋评估机构也是非常之多，在选择时一定要详细了解，是否具有评估资质，只有具有评估资质的评估公司做出的评估才可靠，并且，评估机构事由被征收人协商进行选择的，协商不定，按照少数服从多数的原则确定。如果征收的面积较大，也是可以选择两家评估公司的，不过要有一家公司作为牵头单位方可。要注意如果评估机构没有资质或者未经评估就进行拆迁，这样是完全不合法的。

第三、在评估中，征收方要履行的义务

1.调查前期，征收方要对征收房屋进行调查，明确评估对象，评估公司要对房屋进行实地勘察，调查房屋实际情况，做好拍摄录像等工作，这些资料要能反映出房屋内外的实际情况并妥善保管。对于这些资料，被征收方要进行签字确认。需要注意的是，这些都要有征收方盖章、评估公司盖章、被征收人签字。

2.公示期间，评估公司要评估结果提供给征收方，征收方要将评估结果进行公示，公示期满后，如果没有异议，就按照评估价格进行补偿，存在异议的话，评估公司要对评估结果进行解释说明，还有就是要被征收人在收到评估结果10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对于复核结果还不满意，就要在10日内向当地评估专家委员会申请鉴定。还是不行的话，就只能按照按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。

第四、评估费用的承担

在评估公司选定之后，都是有征收方与评估公司签订委托合同，因此评估鉴定的费用是由征收方支付的，如果鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。所以，大家不必担心，这些费用是不需要自己承担的。

集慧资产评估中心与大家分享的这些内容，希望在征收过程中帮助到大家，以上是确定房屋价值时遇到的一些问题，也是判断征收是否合法的重要因素。房屋评估方面在程序或实体上违法，都是关键的违法点。抓住这些违法点，在谈判过程中恰当的应用，将直接提高补偿额。

如果您还有土地房屋价值疑问或者其他资产疑问可以关注我们，随时可以留言提问，点击下方的阅读原文可以直接联系资产评估师。

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